商业用地溢价200%成交 紫御长安等商办物业价值凸显
2016-12-15 23:27:00
90分钟争夺、200多轮竞价、200%的溢价率，11月28日，北京房山区长阳镇的一宗商业综合用地被龙湖首开联合体以37.8亿元总价拿下。商业类地块的火热成交，将公众的目光再度聚焦到商办地产。业内人士认为，品牌房企的拿地热情缘于对商业地产价值的理性判断，令紫御长安等商办物业价值显现。
在11月28日的竞拍现场，长阳镇地块受到了富力、龙湖首开联合体、万科等9家品牌房企的激烈争夺，在创纪录的204轮鏖战后溢价200%成交。大大超出了市场预期的成交热度，令人们对紫御长安等商办市场侧目不已。而这并不是孤例，近年来北京商业地块往往你争我夺，溢价率普遍偏高。究其原因在于以紫御长安为代表的商业地产前景向好，引得资金充裕的房企纷纷加码。
业内人士认为，经历多轮政策调整之后，住宅市场的吸引力大不如前，而商业地产却鲜有政策束缚，发展空间相对自由。尤其是在北京，市场对商办产品的需求日益增加，特别是处于北京核心商圈，开发运营策略合理又有针对性的商办物业。正是基于这一判断，以紫御长安为代表的商办市场大受追捧。
据悉，紫御长安位于石景山鲁谷路与西五环交叉口的东南角，北距西长安街石景山路400米。在商办市场价值备受看好的当下，地理位置优越的紫御长安前景可观。作为公认的商办价值基石，紫御长安的交通优势尤为引人瞩目。紫御长安西侧紧邻西五环路，西五环自北向南分别连接阜石路、西长安街与莲石路。并且紫御长安周边有二十余条公交线路以及地铁一号线八角游乐园站，自驾和公共交通均极为便利。
除了便捷的交通，紫御长安所在区域的商业氛围也极为浓郁。在紫御长安周边，万达广场、华联商厦、永辉超市、物美大卖场等大型商业中心齐聚，商业、办公价值均可圈可点。作为地理位置远胜长阳商业地块的优质商办项目，紫御长安备受置业者关注。
在品牌房企加码商业地产的当下，紫御长安等优质商办价值潜力显著。尤其是在日益郊区化的商办市场中，紫御长安成为价值热点，引发众多关注。
