限购后商办地块仍受捧 紫御长安地段优势再显
2017-04-12 23:36:00
严格的商住房限购政策落地后，北京土地市场上月底迎来首批商业办公用地入市。约束性政策背景下，位于朝阳和大兴的三宗商办地块最终以低溢价率成交。虽然成交结果未达此前市场预期，但不难看出开发商拿地热情并未削减。在业内对长期市场依然看好之下，紫御长安等优质地段商办价值获得更多认可。
在限购以及各种严苛条件限制之下，此次商办用地拍卖仍引起开发商的争抢，不仅不少房企参与地块报价，并现场多次竞争。最终此次拍卖的三宗地块分别以27.8%、40.7%及27.7%的溢价率落槌，成交总价达53.5亿元。虽然从溢价率看，远低于过去市场的平均溢价率，但在政策重压下，房企拿地热情依然高涨。究其原因，不外乎市场对商办价值的长期看好，且三宗地块所处区域未来商业市场仍具有一定发展潜力。
市场逻辑之下，地理位置优越的紫御长安成为当前市场的优质选择。据悉，紫御长安位于石景山鲁谷路与西五环交叉口的东南角，北距西长安街石景山路仅420米。地处中心区域，紫御长安商业与办公价值均可圈可点。反观此次出让的地块，均位于五环或六环之外，两相对照之下，紫御长安先天优势自不待言。
在当前的市场环境之下，坐拥成熟地段的紫御长安含金量凸显。项目西侧紧邻西五环路，西五环自北向南分别连接阜石路、西长安街与莲石路。辅之以地铁一号线及二十余条公交线路，紫御长安在客户接洽、商务处理等方面优势卓然。并且，紫御长安位于银河商务区的核心位置，周边有万达广场、华联商厦、永辉超市、物美大卖场等大型商业中心。
商办物业较高租售比的优势之下，交通与配套出类拔萃的紫御长安，回报率极具保障。加之寸土寸金的北京，在用地日趋收紧的背景下，紫御长安长期价值依然稳健。
面对限购后增大的市场风险，商办用地依然受到房企追捧，昭示出业界对紫御长安等商办物业前景的信心。由于地处成熟区域，紫御长安成为当前的稳健之选，有望受到更多市场认可。
