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土地紧缩住宅受限紫御长安等商办产品迎来机遇

2016-12-26 23:28:00

  在楼市成交创下历史新高的2016，北京土地市场却供应乏力，不仅出让收入创下近四年新低，纯商品住宅地块更是严重压缩。住宅产品未来供应不足的预期，加上调控导致的投资溢出效应，紫御长安等商办产品将成为北京楼市的生力军，市场比重有望持续放大。
据中原地产统计，截至12月20日，北京今年年内累计出让土地42宗，出让金额798.54亿元，创下近4年新低。地块总规划建筑面积约725万平方米，也是近11年的最低值。土地供应的急遽减少，将直接影响未来房源的新增供应，刨除保障房、持有房，预计2016年入市的可供销售的商品房住宅用地面积，只有区区38.9万平方米。
在商品住宅大幅减少的预期之下，紫御长安等商办产品进入置业视野，将与自住房一道撑起市场的部分需求。据悉，紫御长安位于石景山西五环与鲁谷路交汇处，自带引人注目的城区光环。受益于优越的地理位置，紫御长安所在区域内立体交通体系畅达，西五环、阜石路、西长安街、莲石路、1号线等均将成为紫御长安在楼市竞争中的加分项。
  并且，明年石景山还将加快S1线、M6线、苹果园交通枢纽等重大项目建设，推进长安街西延等城市主干路建设。近水楼台先得月，这些重点工程与项目均将极大提升紫御长安的交通便捷性。在政府规划之下，紫御长安所在区域将成为新的价值洼地与城市发展热土，吸引众多置业目光。
  除了置业者关注的交通优势外，紫御长安所在区域商业氛围也极为浓郁。地处银河商务区，紫御长安周边万达广场、华联商厦、永辉超市、物美大卖场等大型商业中心齐聚。引人瞩目的配套资源，将令紫御长安将成为土地紧缩新时代的宠儿。
此外，楼市调控政策的日益升级，也加大了住宅产品的置业门槛，使得许多投资型买家淡出住宅市场。在此背景下，紫御长安等优质商办产品将成为新的替代品，晋级资产配置首选。
  随着住宅用地的紧缩以及调控力度的加大，紫御长安等商办市场有望迎来新的发展机遇，在楼市大放异彩。作为品质与前景俱佳的商办产品，紫御长安将赢得众多关注，成为市场的新兴热点。

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